Mortgage Krizi

2008’in sonlarına doğru Lehman Brothers’ın çöküşüyle start alan kriz yüksek kaldıraçlarla şişmiş
olan ikinci elmortgage kağıt balonunun patlaması ve bunun akabinde kredilerin geri ödemelerinde
çıkan problemlerle beraber sektörün domino taşı sendromuna uğraması ve krizin patlak vermesiyle
başlamıştır.

Mevcut kredi krizinin başlangıcı ve ilk tetikleyicisi ABD Mortgage kredilerinden kaynaklandığından,
uzmanların ifadesi ile krizin sorununun çözülmesi de yine ABD emlak piyasasının stabilize olması ile
sona ermesi beklenmektedir. Diğer bir ifade ile ekonomistler Amerikan emlak piyasası ne zaman
stabilize olursa global açıdan ekonomilerde arzulanan yükselmeyi de o zaman görebilmenin mümkün
olacağını öne sürmektedirler.

Bu sebeple bugün, ABD’de özellikle krizden en fazla etkilenmiş yüksek değer potansiyeli bulunan
bölgelerde yapılacak emlak yatırımı en isabetli yatırım kararlarınızdan biri olacağını düşünmek yanlış
olmayacaktır.

Bugün ABD’de emlak yatırımı için çok önemli iki avantajınız bulunmaktadır. Birincisi satın alacağınız
emlaklar piyasadan rastgele alınacak evler, binalar, işyerleri olmayacak, bankaların ellerinde kalan
veya hacz olmuş ve bankaların muhasebelerine büyük yük olan emlak havuzlarından alınacaktır:

Örneğin: 2005 yılında Floriada’da $400.000 olan bir müstakil evin bugünkü değeri $250.000
ise Amerika emlak yatırım sayesinde banka havuzundan benzer bir evi $150.000 - $200.000’a
alabileceksiniz. İkinci avantajınız ise, satın aldığınız emlağa firmamız tarafından 6 ay kiracı garantisi
verilmektedir. Bugün ABD’de evlerini kaybeden ve yeni ev almaya imkanı olmayan kişiler kiralık
evlerin talebinde sıçrama yaşatmakta ve buda kira fiyatlarının yükselmesine sebep olmaktadır.
(Ayrıca Amerikan ekonomisinin gelecek yıllarda yüksek enflasyona maruz kalma olasılığının yüksek
olması da kira fiyatlarının artacağına bir işaret olduğunu da unutmamak gerekir) Böylece yatırımınız
sadece iyi bir emlak yatırımı değil aynı zamanda size aylık gelir sağlayan bir ek getiri kapısı olacaktır.
Yukarı örnekteki evi banka havuzundan $165.000 satın alındığını düşünün bugünün kirası ile aylık
$2,000’lık bir kira geliri ile yıllık dolar üzerinden %14’ luk brüt bir gelire sahip olunabilecektir. (Bu
örneklendirme bugünkü real piyasa değerlerine göre yapılmıştır)


İletişim Bilgileri
Ergenekon Mah. Cumhuriyet Cad. No: 175 Engin Han. Kat: 1 Harbiye İstanbul
Tel : 0 212 246 79 95
Mobil : 0 532 468 81 48
Web Tasarım : Web Tasarım | Eskişehir Web Tasarım